В соответствии со ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон № 237-ФЗ) кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта.
Лица, имеющие право на подачу Заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее Заявление):
Юридические и физические лица, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее Заявители).
Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к его заполнению утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 г. №П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме».
Обращаем Ваше внимание, что:
Заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому Заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заявление об установлении рыночной стоимости составляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур:
- на бумажном носителе, разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок, печатными буквами, каждый лист, которого заверяется собственноручной подписью Заявителя или его представителя;
- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Заявителя или его представителя. Заявление в форме электронного документа, а также прилагаемые к Заявлению электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.
Обязательный перечень документов, прилагаемых к Заявлению:
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа. Стоит обратить внимание, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
Рекомендуем составлять отчет об оценке рыночной стоимости в отношении одного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере его рыночной стоимости.
- доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если Заявление подается представителем Заявителя.
- согласие собственника объекта недвижимости, в отношении которого подано Заявление (в случае подачи Заявления правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности).
Рекомендуем приложить к Заявлению документы, удостоверяющие заинтересованность Заявителя в отношении объекта недвижимости (правоустанавливающие документы на земельный участок и/или здание, свидетельство на право собственности, договор аренды, и т.д.).
Заявление подается в Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия «Центр государственной кадастровой оценки» (далее ГБУ РХ «ЦГКО») одним из способов:
Посредствам личного обращения в ГБУ РХ «ЦГКО» по адресу: 655004, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кравченко, д. 11"З", строение 1, помещение 4Н, 1 этаж. Время приема: понедельник — пятница с 09:00 до 18:00, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00;
В электронной форме по адресу электронной почты ГБУ РХ «ЦГКО» – Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
Регистрируемым почтовым отправлением (с уведомлением о вручении) по адресу ГБУ РХ «ЦГКО»: 655004, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кравченко, д. 11"З", строение 1, помещение 4Н.
Срок рассмотрения Заявления:
ГБУ РХ «ЦГКО» рассматривает Заявление в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня его поступления.
По итогам рассмотрения Заявления ГБУ РХ «ЦГКО» вправе принять:
- решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Заявление возвращается без рассмотрения в случае:
- если такое Заявление подано без приложения соответствующего требованиям статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
- если такое Заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому Заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
- если к такому Заявлению приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный лицом, являющимся на дату составления отчета или на день поступления Заявления работником ГБУ РХ «ЦГКО», в которое такое Заявление подано;
- если такое заявление не соответствует требованиям, предусмотренным ч. 3 ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ.
Решение ГБУ РХ «ЦГКО» в отношении Заявления может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.