Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия
"Центр государственной кадастровой оценки"
Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия
Акты определения кадастровой стоимости по ст.16
Примерная форма для заполнения Декларации об объекте недвижимости.
Содержит сведения об объектах, обследуемых с целью определение вида фактического использования
Содержит сведения о кадастровой оценке объектов недвижимости 2022г по типу "Земельные участки"
Содержит сведения о кадастровой оценке объектов недвижимости 2023г по типу "Объекты капитального строительства"
Информация для владельцев недвижимости, которую необходимо знать.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.
Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования.
Подробнее...
Обследование объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.
ГБУ РХ «ЦГКО» является уполномоченной организацией по обследованию объектов недвижимости для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений в целях налогообложения по правилам, установленным статьей 378.2 Налогового кодекса РФ.
Подробнее...
тел.: 8 (3902) 202-046
e-mail: gbu_cgko@r-19.ru
тел.: 8 (3902) 202-049
e-mail: gbu_cgko@r-19.ru
Подробнее...Данный вид деятельности предполагает определение кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке
Данный вид деятельности предполагает определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в целях налогообложения налогом на имущество по правилам, установленным статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также (применительно к объектам недвижимого имущества, принадлежащим юридическим лицам) Законом Республики Хакасия от 27.11.2003 N 73 "О налоге на имущество организаций".
НазадКадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.
Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.
Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.
Так, на территории Республики Хакасия для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации в сфере государственной кадастровой оценки в части определения кадастровой стоимости объектов недвижимости создано Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия "Центр государственной кадастровой оценки" (далее - бюджетное учреждение).
Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации – Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее – Минимущество РХ);
2) определение кадастровой стоимости бюджетным учреждением и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости Минимуществом РХ путем принятия соответствующего акта.
Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.
Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, которые подлежат рассмотрению в установленном законом порядке.
Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется органом регистрации прав – Росреестром, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки.
В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.
Определение кадастровой стоимости осуществляется исключительно работниками бюджетного учреждения в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета, и размещаются на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также направляются в орган регистрации прав с целью проверки.
По результатам проверки проекта отчета Росреестр направляет в бюджетное учреждение и Минимущество РХ уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.
В случае соответствия промежуточных отчетных документов требованиям к отчету, Росреестр размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, и информацию о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.
Замечания к промежуточным отчетным документам представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет". Днем представления замечания к промежуточным отчетным документам считается день его представления в бюджетное учреждение, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету, если таковые имелись.
В течение трех рабочих дней со дня составления, итоговый отчет направляется в орган регистрации прав с целью проверки на соответствие требованиям к отчету. По результатам проверки Росреестра, при отсутствии нарушений требований к отчету бюджетное учреждение направляет в Минимущество РХ отчет для утверждения содержащихся в таком отчете результатов определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта, обеспечивая его официальное опубликование и информирование о его принятии.
Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).
Утвержденные результаты определения кадастровой стоимости подлежат направлению Минимуществом РХ в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Более подробная информация об особенностях определения кадастровой стоимости (методике, сроках) в том числе в отношении вновь учтенных или ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, а также проведения внеочередной государственной кадастровой оценки содержится в следующих нормативных правовых актах:
ГБУ РХ «ЦГКО» является уполномоченной организацией по обследованию объектов недвижимости для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений в целях налогообложения по правилам, установленным статьей 378.2 Налогового кодекса РФ.
Определение вида фактического использования — это сбор данных об объекте недвижимости на основе:
Цель обследования – установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений путем их осмотра.
Порядок обследования утвержден постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.08.2014 № 407.
Основания для проведения мероприятий по обследованию объекта:
График обследования формируется и размещается на сайте ГБУ РХ «ЦГКО» для ознакомления заинтересованными лицами.
Правообладатель объекта, включенного в график, вправе принять участие в осмотре объекта, представить для обозрения техническую документацию, подтверждающую назначение объекта.
В ходе обследования объекта специалисты ГБУ РХ «ЦГКО» осуществляют фото- и видеосъемку.
Если собственник (арендатор, пользователь) объекта недвижимости препятствует фото-, видеосъемке, либо доступ на объект невозможен по иным причинам, решение о фактическом использовании объекта недвижимости принимается в результате визуального осмотра по внешним признакам такого объекта.
По результатам обследования специалисты ГБУ РХ «ЦГКО» составляют акт о фактическом использовании зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений.
Результаты обследования размещаются на сайте ГБУ РХ «ЦГКО» для ознакомления заинтересованными лицами.
Если по результатам обследования более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания, сведения о таком объекте передаются в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия для включения в Перечень объектов, налогообложение по которым осуществляется исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 Налогового кодекса РФ).
Со списком объектов недвижимости, подлежащих включению в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости можно ознакомиться в разделе меню ОБСЛЕДОВАНИЕ - Графики и результаты фактического обследования.
НазадКакой-то текст для расшифровки объевления.
Какой-то текст для расшифровки объевления.
Какой-то текст для расшифровки объевления.
Какой-то текст для расшифровки объевления.
Copyright © 2026 ГБУ РХ "ЦГКО"
