• cgko19@yandex.ru
  • 8 (3902) 202 - 046

    Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия
    "Центр государственной кадастровой оценки "

    Что такое фактическое обследование объекта недвижимости?

     

    Обследование объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.

     

    Процесс сбора и анализа фактических данных об объекте недвижимости называется обследованием.

    Вид фактического использования — один из критериев включения объектов недвижимости в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

    В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

    1) административно-деловые центры и помещения в них.

    2) торговые центры (комплексы) и помещения в них. 

    3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

    Объект недвижимости включается в Перечень, если по данным акта обследования объекта недвижимости более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания.

    Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений.

    Вид фактического использования определяется на основании:

    - информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), документах технического учета (инвентаризации);

    - информации, полученной по результатам обследования объектов недвижимости.

    С учетом:

    - информации, имеющейся в распоряжении муниципальных органов, в т.ч. содержащейся в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, результатах проведения осмотров зданий, сооружений;

    - информации о назначении объекта, содержащейся в сведениях их открытых источников сети «Интернет»;

     

    Порядок проведения мероприятий

    Объект обследования – нежилые здания, а также нежилые помещения в многоквартирных домах;

    Мероприятия проходят с выходом на место (используются данные технической инвентаризации; материалы, собранные на месте; фотографии).

    Если в рамках мероприятий определяется, что более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита и бытового обслуживания (совокупно), объект признается фактически используемым для данных целей.

    В случае недопуска на объект и при наличии внешних признаков, подтверждающих использование объекта для торгово-офисных целей, объект признается фактически используемым для данных целей.

    Результат

    По результатам мероприятия оформляется акт обследования, результаты публикуются на сайте в разделе Графики и результаты фактического обследования объектов недвижимости;

    Информация о результатах мероприятий может быть также получена через запрос в электронную приемную, подробнее в Порядке обращения граждан;

    Основания для проведения мероприятий по обследованию объекта:

    Плановые мероприятия согласно утвержденному графику обследования;

    По заявлению заинтересованного правообладателя.

    Центр государственной кадастровой оценки

    Государственное бюджетное учреждение
    Республики Хакасия

    Адрес:

    655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Вяткина, 4А, 4-й этаж

    тел.: 8 (3902) 202-046

    email: cgko19@yandex.ru

    © 2018 ГБУ РХ "ЦГКО".

    Главная

    Об учреждении

    Общая информация

    Структура

    Виды деятельности

     

    Фактическое обследование

    Графики и результаты фактического обследования

    Информация для владельцев недвижимости

     

    Кадастровая оценка

    Декларация об объекте недвижимости

     

    Контакты