• cgko19@yandex.ru
  • 8 (3902) 202 - 046

    Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия
    "Центр государственной кадастровой оценки "

    Что такое фактическое обследование объекта недвижимости?

     

    Обследование объектов недвижимого имущества в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.

     

    ГБУ РХ «ЦГКО» является уполномоченной организацией по обследованию объектов недвижимости для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений в целях налогообложения по правилам, установленным статьей 378.2 Налогового кодекса РФ.

     

    Определение вида фактического использования — это сбор данных об объекте недвижимости на основе:

    • сведений Единого государственного реестра недвижимости;
    • технической документации об объекте;
    • правоустанавливающих и иных юридически значимых документов, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления:
    • результатов непосредственного внешнего и внутреннего осмотра объекта (обследования).

     

    Цель обследования – установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений путем их осмотра.

    Порядок обследования утвержден постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.08.2014 № 407.

     

    Основания для проведения мероприятий по обследованию объекта:

    • утвержденный график обследования;
    • заявление правообладателя с просьбой провести обследование в целях исключения объекта из Перечня (проекта Перечня), формируемого в соответствии со ст.378.2 НК РФ. Данное заявление подается в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия.

     

    График обследования формируется ежеквартально и размещается на сайте ГБУ РХ «ЦГКО» для ознакомления заинтересованными лицами.

    Правообладатель объекта, включенного в график, вправе принять участие в осмотре объекта, представить для обозрения техническую документацию, подтверждающую назначение объекта.

     

    В ходе обследования объекта специалисты ГБУ РХ «ЦГКО» осуществляют фото- и видеосъемку.

    Если собственник (арендатор, пользователь) объекта недвижимости препятствует фото-, видеосъемке, либо доступ на объект невозможен по иным причинам, решение о фактическом использовании объекта недвижимости принимается в результате визуального осмотра по внешним признакам такого объекта.

     

    По результатам обследования специалисты ГБУ РХ «ЦГКО» составляют акт о фактическом использовании зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений.

    Результаты обследования размещаются на сайте ГБУ РХ «ЦГКО» для ознакомления заинтересованными лицами.

    Если по результатам обследования более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания, сведения о таком объекте передаются в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия  для включения в Перечень объектов, налогообложение по которым осуществляется исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 Налогового кодекса РФ).

     

    Со списком объектов недвижимости, подлежащих включению в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости на 2019 год можно ознакомиться здесь.

     

    Центр государственной кадастровой оценки

    Государственное бюджетное учреждение
    Республики Хакасия

    Адрес:

    655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Вяткина, 4А, 4-й этаж

    тел.: 8 (3902) 202-046

    email: cgko19@yandex.ru

    © 2018 ГБУ РХ "ЦГКО".

    Главная

    Об учреждении

    Общая информация

    Структура

    Виды деятельности

     

    Фактическое обследование

    Графики и результаты фактического обследования

    Информация для владельцев недвижимости

     

    Кадастровая оценка

    Декларация об объекте недвижимости

     

    Контакты